In fünf Schritten zum Home Staging

Home Staging meint das professionelle "Herausputzen" einer Immobilie, um den Verkaufspreis und auch die Verkaufsgeschwindigkeit zu optimieren. In den USA wurde Home Staging bereits in den 1970-er Jahren genutzt; seit etwa zehn Jahren steigt auch in Deutschland das Interesse daran. Wer seine Immobilie zur Verkaufsoptimierung perfekt in Szene setzen möchte, kann eine professionelle Home Staging-Agentur beauftragen oder auch selbst zur Tat schreiten:

Schritt 1: Die Außenanlagen zur Geltung bringen

Der Weg zum Haus und der Eingangsbereich, der Garten und die Garage vermitteln einen ersten Eindruck des Objekts, und dafür gibt es bekanntermaßen keine zweite Gelegenheit. Auf der To Do-Liste stehen das Reinigen der Pflastersteine und Gehwegplatten mit einem Hochdruckreiniger, das Rasenmähen, das Beschneiden von Büschen und Sträuchern, das Jäten der Beete und Aufräumarbeiten rund ums Haus.

Schritt 2: Gründliches Ausmisten: drinnen wie draußen

Grundsätzlich lassen sich die eigenen Habseligkeiten in drei Gruppen einteilen: behalten, wegwerfen, verschenken. Die Dinge, die nicht mehr benötigt werden, aber noch in gutem und gebrauchsfähigem Zustand sind, finden ihren Weg zum neuen Besitzer über Online-Anzeigenportale, Fairkauf-Läden oder Garagen-Flohmärkte. Alles andere kann bedenkenlos entsorgt werden: löchrige T-Shirts, defekte Elektrogeräte oder die uralte Fachzeitschriften-Sammlung.

Schritt 3: Renovieren

Nach dem Ausmisten und Entrümpeln kann das Renovieren folgen. Möglicherweise müssen nicht gleich alle Räume komplett neu tapeziert werden, sondern es reicht hier und da ein frischer Anstrich. Falls alte Teppichböden fleckig geworden sind, ist die Behandlung mit Natron und Wasser hilfreich. Vor allem unangenehme Gerüche werden dadurch effektiv vertrieben. Und das oberflächlich verkratzte Parkett findet mit spezieller Politur zurück zum alten Glanz.

Schritt 4: Putzen

Damit ist nicht nur der übliche Routine-Hausputz gemeint, sondern eine grundlegende und detaillierte Reinigung des gesamten Verkaufsobjekts. Handabdrücke am Türrahmen, Staub auf den Fußleisten, Kalkspuren an den Badezimmer-Armaturen, Wollmäuse in den Ecken, grau gewordene Fugen -hier ist ein genauer Blick und viel, viel Sorgfalt gefragt. Soll die Einbauküche mit verkauft werden? Dann müssen sowohl der Backofen strahlen als auch die Schränke ausgewischt werden.

Schritt 5: Der Feinschliff zum Schluss

Home Staging bedeutet auch, die Immobilie so neutral wie möglich zu präsentieren. Dazu sollten sämtliche persönlichen Dinge weggeräumt werden: Familienfotos, Notizen an der Pinnwand, Kleidung und alles weitere, dass die Räume zum Zuhause gemacht hat. Pflanzen, frische Luft und viel Tageslicht verleihen den Zimmern ein angenehmes Klima; für die vorübergehende Fensterdekoration eignen sich beispielsweise einhängbare Klemmfix-Plissees, die nach dem Verkauf mühelos wieder entfernt werden können.